Мы нашли еще 126
организаций
в категории «Администрации»
Град План чертежи План работам
Исполняющему обязанности директора департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи Петухову Михаилу Викторовичу От Джалагонии Александра Сергеевича, проживающего по адресу: 354340, г.Сочи, Адлерский район, ул.Худякова д.29/1, кв.4. Тел. 8-918-206-26-02 ЗАЯВЛЕНИЕ В моей частной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407007:1387, расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Адлерский, с/т "Зеленая горка", уч. 21. Мною в уполномоченный орган было подано обращение о выдаче градостроительного плана на земельный участок 23:49:0407007:1387. Решением департамента архитектуры администрации г.Сочи, оформленным письмом от 21 апреля 2021 года № 21.01-21/8734, мне было отказано в связи с тем, что согласно сведениям ИСОГД г.Сочи земельный участок расположен в двух территориальных зонах Р-3 и Ж-2. Полагаю, что в сведениях ИСОГД и Правил землепользования и застройки г.Сочи имеется ошибка, которую нужно устранить. Свои доводы основываю на нижеизложенном. В соответствии с ч.4 ст.30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон. В соответствии с ч.2 ст.85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Согласно части 4 ст. 31 ГрК РФ подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц. В случае приведения правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся. Мой земельный участок является ранее учтенным земельным участком, который входит в состав садоводческого товарищества «Зеленая горка». Право собственности в на него было зарегистрировано в ЕГРН до принятия Правил землепользования и застройки г.Сочи. В соответствии с ч.1 ст. 35 ГрК РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи установлен перечень территориальных зон. Зона Р-3 входят в состав зон рекреационного назначения. Частью 11 ст. 35 ГрК РФ установлено, что в состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Таким образом, садовые земельные участки не могут входить в состав зон рекреационного назначения Р-3 и согласно ПЗЗ г.Сочи, и согласно нормам Градостроительного законодательства. Следовательно, нахождение принадлежащего мне земельного участка 23:49:0407007:1387 в зоне Р-3 нарушает мои права и законные интересы на использование земельного участка по его прямому назначению – для строительства индивидуального жилого дома, что делает неэффективным такое использование. В соответствии с частью 18 статьи 24 ГрК РФ внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. На основании вышеизложенного, прошу: Внести изменения в генеральный план либо в Правила землепользования и застройки г.Сочи в части исключения из состава рекреационной зоны – зоны природных территорий ограниченного пользования (Р-3) – земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407007:1387, расположенного по адресу: по адресу: г. Сочи, р-н Адлерский, с/т "Зеленая горка", уч. 21. Приложение: 1. Ответ департамента архитектуры администрации г.Сочи от 21 апреля 2021 года № 21.01-21/8734 А.С. Джалагония
Ещё? Мы нашли несколько организаций в Сочи, похожих на компанию «Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи». Для удобства они отсортированы по расстоянию начиная с ближайшей.